2023Недвижимость
- Доверитель
- Владелец портфеля коммерческой недвижимости
- Инстанции
- Комиссия по кадастровой стоимости, суд субъекта РФ
- Срок проекта
- 10 месяцев
- Цена вопроса
- Экономия 90 млн ₽
Задача
- Массовая переоценка завысила стоимость объектов в среднем на 40% относительно рынка.
- Часть объектов имела ограничения использования, не учтённые оценщиком.
Что сделали
- Сформировали единый пакет по всем 14 объектам, чтобы обеспечить одинаковый подход оценщика и суда.
- Подготовили отчёты об оценке и заключения о влиянии обременений на стоимость.
- Прошли комиссию, а по спорным объектам — судебную процедуру с назначением экспертизы.
Результат
- Кадастровая стоимость снижена в среднем на 38%.
- Налог на имущество пересчитан с начала налогового периода.
- Экономия доверителя превысила 90 млн ₽ за три года.
«Портфельный подход экономит и время, и деньги: один методологический спор закрывает сразу десятки объектов.»