11 марта 2026Недвижимость
Споры о неустойках по договорам строительного подряда стабильно входят в число самых массовых в арбитражных судах. Практика 2026 года добавила важные акценты в оценке размера неустойки и пределов её снижения.
Что изменилось
Суды всё реже снижают неустойку ниже ключевой ставки, если заказчик доказал реальные убытки от просрочки. Одновременно усилились требования к фиксации дефектов: претензии по гарантийным обязательствам без надлежащего акта осмотра и уведомления подрядчика суды отклоняют.
«Неустойка в строительном подряде — это инструмент компенсации, а не наказания. Кто доказал убытки, тот удерживает неустойку в полном размере. Кто не зафиксировал дефект вовремя, тот теряет право на него ссылаться.»
Что это значит для бизнеса
И заказчикам, и подрядчикам мы советуем выстраивать документооборот на объекте с расчётом на суд: акты с подписями обеих сторон, фотофиксация, своевременные уведомления. Дисциплина документов на площадке стоит дешевле любого судебного спора.